O Índice FipeZap, que monitora a variação do preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras, encerrou o mês de agosto próximo da estabilidade, com queda de 0,06% em relação a julho. A inflação esperada para o mês é de 0,00%, segundo Boletim Focus divulgado na última segunda-feira (3).
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O comportamento do preço de venda de imóveis não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo indicador. Apenas seis dos 20 municípios analisados registraram aumento mensal de preço acima de +0,10%, com altas mais expressivas em Goiânia (0,30%), Salvador (0,26%) e Santo André (0,16%).
Em contrapartida, quase metade (9) das cidades observadas pelo FipeZap apresentaram queda nominal - isto é, que não leva em consideração a inflação do período - inferior a -0,10%. Os maiores recuos nos preços foram anotados em Florianópolis (-0,49%), Porto Alegre (-0,40%) e Niterói (-0,34%).
No restante das regiões monitoradas, incluindo São Paulo e Distrito Federal, os preços dos imóveis ficaram estáveis, com variações mensais entre 0,10% e -0,10%.
De acordo com o indicador, o valor médio de venda de imóveis nas cidades estudadas foi de R$ 7.529/m². O Rio de Janeiro se manteve como o município com o metro quadrado mais elevado do país (R$ 9.494/m²), seguido por São Paulo (R$ 8.796/m²) e Distrito Federal (R$ 7.788/m²), que é avaliada como uma cidade só.
O menor preço médio foi encontrado em Contagem (R$ 3.511/m²), Goiânia (R$ 4.164/m²) e Vila Velha (R$ 4.692/m²).
Balanço parcial de 2018
De janeiro a agosto, segundo o FipeZap, o preço médio de venda de imóveis residenciais recuou 0,29% em termos nominais, o que, considerando a inflação de 2,94% acumulada no período, corresponde a uma queda real de 3,14%.
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Individualmente, 12 das 20 cidades monitoradas registraram queda nominal nos valores de venda. Destas, se destacaram Rio de Janeiro (-2,65%), Niterói (-2,46%) e Fortaleza (-1,16%).
Outros sete municípios apresentaram variação acima de 0,10% e acumularam alta mais expressiva em 2018. São Caetano do Sul lidera com 2,20%, seguida por São Paulo (1,41%) e Goiânia (1,36%).
Florianópolis foi a única cidade onde os preços se mantiveram próximos da estabilidade, com variação positiva de 0,09%.
Venda de imóveis nos últimos 12 meses
Entre agosto de 2017 e agosto de 2018, o Índice FipeZap apontou recuo nominal de 0,32% no preço de venda dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de tempo, 11 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nos valores, lideradas por Rio de Janeiro (-4,24%), Niterói (-3,30%) e Santos (-2,07%).
Dentre os municípios em que houve aumento nominal do preço dos imóveis, as maiores variações foram registradas em São Caetano do Sul (2,94%), Vitória (2,37%) e Goiânia (2,33%).
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Todas as cidades analisadas registraram variação de preço inferior à inflação acumulada nos últimos 12 meses (4,29%). Como resultado, o Índice FipeZap tem queda real de 4,42% no período.
Preço por bairro
São Paulo (SP)
Mais caros: Cidade Jardim (R$ 20.069/m²), Vila Nova Conceição (R$ 17.644/m²), Vila Olímpia (R$ 13.666/m²), Itaim Bibi (R$ 13.490/m²) e Jardins (R$ 12.412/m²)
Mais baratos: São Miguel Paulista (R$ 4.287/m²), Itaquera (R$ 4.238/m²), Itaim Paulista (R$ 4.013/m²), Artur Alvim (R$ 3.949/m²) e Cidade Tiradentes (R$ 3.624/m²)
Rio de Janeiro (RJ)
Mais caros: Leblon (R$ 20.527/m²), Ipanema (R$ 19.013/m²), Lagoa (R$ 16.371/m²), Gávea (R$ 15.901/m²) e Jardim Botânico (R$ 14.788/m²)
Mais baratos: Paciência (R$ 2.685/m²), Cavalcanti (R$ 2.570/m²), Anchieta (R$ 2.492/m²), Coelho Neto (R$ 2.368/m²) e Pavuna (R$ 2.346/m²)
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Belo Horizonte (MG)
Mais caros: Savassi (R$ 11.470/m²), Santo Agostinho (R$ 10.705/m²), Funcionários (R$ 10.318/m²), Lourdes (R$ 9.535/m²) e Belvedere (R$ 9.229/m²)
Mais baratos: Vitória (R$ 2.994/m²), Jardim Leblon (R$ 2.880/m²), Solimões (R$ 2.811/m²), Serra Verde (R$ 2.705/m²) e Ribeiro de Abreu (R$ 2.344/m²)
Vitória e Vila Velha (ES)
Mais caros: Barro Vermelho (7.020/m²), Mata da Praia (R$ 6.979/m²), Praia do Canto (R$ 6.605/m²), Enseada do Suá (R$ 6.259/m²) e Morada de Camburí (R$ 5.863/m²)
Mais baratos: Jockey de Itaparica (R$ 2.467/m²), Boa Vista (R$ 2.466/m²), Centro (R$ 2.438/m²), Vale Encantado (R$ 2.362/m²) e Riviera da Barra (R$ 2.024/m²)
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Porto Alegre (RS)
Mais caros: Três Figueiras (R$ 10.373/m²), Pedra Redonda (R$ 8.953/m²), Bela Vista (R$ 8.345/m²), Moinhos de Vento (R$ 8.247/m²) e Mont’Serrat (R$ 7.412/m²)
Mais baratos: Navegantes (R$ 3.427/m²), Mário Quintana (R$ 3.285/m²), Rubem Berta (R$ 3.252/m²), Lomba do Pinheiro (R$ 3.189/m²) e Restinga (R$ 2.719/m²)
Curitiba (PR)
Mais caros: Batel (R$ 7.248/m²), Campina do Siqueira (R$ 7.226/m²), Alto da Glória (R$ 7.213/m²), Mercês (R$ 7.046/m²) e Hugo Lange (R$ 6.880/m²)
Mais baratos: Sítio Cercado (R$ 3.222/m²), Barreirinha (R$ 3.159/m²), Cachoeira (R$ 2.851/m²), Tatuquara (R$ 2.847/m²) e Campo de Santana (R$ 2.833/m²)
Florianópolis (SC)
Mais caros: Jurerê Internacional (R$ 9.340/m²), Jurerê (R$ 8.464/m²), Agronômica (R$ 8.231/m²), Centro (R$ 7.744/m²) e Lagoa (R$ 7.253/m²)
Mais baratos: Ingleses (R$ 4.306/m²), Capoeiras (R$ 4.208/m²), Vargem do Bom Jesus (R$ 3.561/m²), Vargem Grande (R$ 2.775/m²) e Rio Vermelho (R$ 2.036/m²)
Recife (PE)
Mais caros: Pina (R$ 7.383/m²), Jaqueira (R$ 7.032/m²), Poço (R$ 6.877/m²), Rosarinho (R$ 6.511/m²) e Boa Viagem (R$ 6.366/m²)
Mais baratos: Iputinga (R$ 4.148/m²), Cordeiro (R$ 4.019/m²), Derby (R$ 3.940/m²), Engenho do Meio (R$ 3.937/m²) e Tejipió (R$ 3.484/m²)
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Fortaleza (CE)
Mais caros: Meireles (R$ 7.611/m²), Mucuripe (R$ 7.097/m²), Guararapes (R$ 7.010/m²), Salinas (R$ 6.950/m²) e Praia de Iracema (R$ 6.779/m²)
Mais baratos: Parreão (R$ 2.975/m²), Prefeito José Walter (R$ 2.897/m²), José de Alencar (R$ 2.693/m²), Jangurussu (R$ 2.405/m²) e Bela Vista (R$ 2.266/m²)