A Caixa Econômica Federal e o Banco do Brasil começaram, nesta quarta-feira (22), a operar com as novas condições de financiamento do Minha Casa Minha Vida (MCMV).
As mudanças ampliam o alcance do programa e facilitam o acesso ao crédito, principalmente para famílias da classe média que estavam próximas dos limites de renda exigidos. Agora, passam a ser contemplados imóveis de até R$ 600 mil e famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.
Segundo o Governo federal, ao menos 87,5 mil famílias brasileiras devem ser beneficiadas com taxas de juros mais baixas.
Quais são os requisitos para participar?
Para aderir ao programa, é necessário:
- Não possuir imóvel em seu nome, nem financiamento ativo pelo SFH, e não ter sido beneficiado anteriormente por outro programa habitacional;
- Morar na cidade onde pretende comprar o imóvel ou comprovar vínculo;
- Ser maior de 18 anos (ou emancipado) e ter capacidade civil para assinar contrato;
- Não ter restrições relevantes de crédito e estar em dia com obrigações públicas;
- Não ser funcionário da Caixa Econômica Federal;
- Comprovar renda compatível com as parcelas do financiamento.
Na prática, houve um reenquadramento das famílias nas faixas de renda. Um exemplo é o de famílias com renda em torno de R$ 3 mil, que antes eram enquadradas na Faixa 2 e agora passam a integrar a Faixa 1. Com isso, podem acessar juros reduzidos em 0,25 ponto percentual.
Na Faixa 3, o limite do valor dos imóveis financiáveis subiu de R$ 350 mil para R$ 400 mi l, enquanto a renda familiar foi elevada de R$ 8,6 mil para R$ 9,6 mil. Já na Faixa 4 (classe média), o valor máximo passou de R$ 500 mil para R$ 600 mil, e a renda familiar subiu de R$ 12 mil para R$ 13 mil.
Limites por faixa (área urbana):
Faixa 1: atende famílias com renda de até R$ 3.200, um aumento de 12%;
Faixa 2: atende famílias com renda de R$ 3.200,01 até R$ 5 mil;
Faixa 3: atende famílias com renda de R$ 5.000,01 até R$ 9.600;
Faixa 4: atende famílias com renda de até R$ 13 mil.
Limites por faixa (área rural):
Faixa Rural 1: renda bruta familiar anual de até R$ 50.000,00;
Faixa Rural 2: renda bruta familiar anual de R$ 50.000,01 até R$ 70.900,00;
Faixa Rural 3: renda bruta familiar anual de R$ 70.900,01 até R$ 134.000,00.
Efeito direto nas taxas de juros
O programa funciona com juros progressivos: quanto maior a renda, maiores são as taxas aplicadas. Com a atualização dos limites, parte dos beneficiários passa a ser enquadrada em condições mais vantajosas, o que pode reduzir o custo total do financiamento.
Até abril de 2025, o Minha Casa Minha Vida alcançava, no máximo, famílias da Faixa 3, com renda de até R$ 8 mil, limite ampliado para R$ 8,6 mil naquele mês. Em maio, foi criada a Faixa 4, estendendo o programa a famílias com renda de até R$ 12 mil, com juros mais altos, mas ainda abaixo dos praticados no mercado.
As mudanças de abril de 2026 ampliaram novamente o alcance do programa, que agora atende rendas de até R$ 13 mil. Na prática, o teto de acesso saltou de R$ 8 mil para R$ 13 mil em menos de um ano.
*Estagiária sob supervisão