O valor dos aluguéis residenciais apresentou alta de 16,16% em 2023, de acordo com o Índice FipeZAP divulgado na manhã desta terça-feira (16).
A Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) desenvolveu o Índice FipeZAP para acompanhar a variação dos preços de locação e o valor médio do aluguel em 25 cidades. Neste ano, o índice apontou que todas as cidades tiveram aumento no valor em 2023.
A variação nos preços foi maior em Goiânia (37,28%); Florianópolis (27,68%); Fortaleza (21,95%); Curitiba (20,70%); Rio de Janeiro (19,79%); Belo Horizonte (17,11%); Porto Alegre (13,88%); São Paulo (13,28%); Recife (12,40%); Salvador (12,31%); e Brasília (11,37%).
As dez cidades que lideram o ranking dos valores de locação mais elevados são, respectivamente, Barueri (SP), São Paulo (SP), Florianópolis (SC), Recife (PE), Santos (SP), Rio de Janeiro (RJ), Brasília (DF), São José (SC), São José dos Campos (SP) e Belo Horizonte (MG).
Os principais fatores que explicam esse aumento são a variação dos indexadores de aluguel e a própria demanda.
No primeiro caso, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) foi trocado pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) como indexador nos novos contratos.
Em 2021, o IGP-M chegou a acumular uma variação positiva de mais de 37%, já o IPCA estava mais baixo, com 8,06%. Em 2023, o IPCA avançou 4,62% e o IGP-M recuou 3,18%, o que justifica o aumento dos preços nos contratos indexados ao IPCA.
A demanda também é considerada diante da variação, visto que após a pandemia o trabalho presencial voltou a predominar. Com isso, a procura por locais próximos aos grandes centros comerciais — especialmente nas capitais — teve alto crescimento.