Tamanho do texto

Pesquisa mostra que condomínio na zona norte é mais baixo e inadimplência é maior; amostragem é de 80% dos 21 mil condomínios da capital paulista

Folha de pagamento é responsável por quase metade do valor pago na taxa de condomínio
iStock
Folha de pagamento é responsável por quase metade do valor pago na taxa de condomínio

O paulistano, ou quem veio de fora para viver na capital paulista, gasta mensalmente, em média, R$ 761 com despesas de condomínio. Esse valor, que aproxima do salário mínimo (R$ 880), quando multiplicado por 12 meses, resulta no desembolso de R$ 9,1 mil por ano. Os dados são do levantamento da Lello, administradora líder de mercado no Estado de São Paulo, com base em uma amostragem de mais de 80% dos 21 mil condomínios existentes na cidade.

LEIA MAIS: Construção ou reforma do imóvel? Saiba como evitar dores de cabeça

De acordo com a pesquisa, a zona norte de São Paulo, que concentra 10% dos prédios da cidade, tem o valor de condomínio mais baixo, girando em torno de R$ 557 mensais. Apesar disso, a região é também a que tem o maior índice de inadimplência: 6,4% dos boletos não são pagos após 60 dias da data de vencimento. 

LEIA MAIS:  Dívidas: número de famílias inadimplentes cresce em agosto, diz CNC

Os bairros da zona norte ficam bem abaixo da média do orçamento anual quando comparados ao restante da cidade. Enquanto a zona tem média anual de R$ 448,8 mil, a cidade de São Paulo registra média de R$ 712 mil. Além disso, cada condomínio da cidade possui em média 1,7 bloco e 6,7 funcionários e 78 apartamentos.

Zona Sul tem a taxa mais cara

Do lado oposto, os condomínios da zona sul de São Paulo, que concentram 48% do total de prédios da cidade, possuem a maior cota mensal paga pelos moradores, de R$ 1 mil, e a menor taxa de inadimplência: 3,9% dos boletos em aberto depois de dois meses. Nessa região o número médio de blocos por empreendimento é de 1,4, e o de apartamentos, 61. O orçamento é de R$ 487,2 mil por ano.

LEIA MAIS:  Cartão Minha Casa Melhor: o que é, quem tem direito e como usar

Na zona leste, com 13% dos condomínios da capital paulista, a cota paga pelos moradores é de R$ 612 e a taxa de inadimplência fica em 5,9% . Na região há em média dois blocos e 96 apartamentos por empreendimento. O orçamento médio anual é de R$ 502,8 mil.

Já a região oeste concentra 30% dos condomínios de São Paulo, onde a cota média mensal paga pelos moradores é de R$ 877 e a taxa de inadimplência, 5,9%. São 65 apartamentos por edificação e 1,5 bloco em média. O orçamento médio de cada condomínio por ano é de R$ 447,6 mil. 

Folha responde por metade do condomínio

A folha de pagamentos de um condomínio representa de 45% a 50% da cota mensal paga pelos moradores. Despesas com água e luz respondem por 20%, assim como os gastos com contratos de conservação e manutenção. Outros 10% correspondem ao fundo de reserva para obras e melhorias, e 5% são despesas administrativas.

Atualmente, 37% dos paulistanos pagam condomínio, o que corresponde a um total de 1,5 milhão de apartamentos. Essa parcela movimenta cerca de R$ 6,5 bilhões anuais e emprega140 mil funcionários, entre próprios e terceirizados.