Os bancos Santander, Pan, Inter e Votorantim estão com leilões de imóveis em andamento e os descontos podem chegar a 70%. Os leilões on-line estão sendo feitos pela Sold Leilões .
Os lances iniciais variam entre R$ 9.249 e R$ 1,7 milhão e os participantes podem enviar suas ofertas de preço até 27 de dezembro .
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Entre os tipos de imóveis
, estão disponíveis apartamentos, casas, imóveis comerciais, rurais e terrenos.
As unidades estão distribuídas em 21 estados brasileiros: Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Minas Gerais, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Sergipe, São Paulo e Tocantins.
Os certames são abertos a qualquer pessoa, e funciona como um leilão convencional : quem der o maior lance leva a oferta. No site do leiloeiro on-line é necessário fazer um cadastro para ver os detalhes dos imóveis e ofertar lances.
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Cada banco tem uma política e condições de pagamento
diferentes, por isso é importante observar taxas mensais variáveis, se o pagamento é à vista, se é necessário dar um sinal de acordo com o número de parcelas.
Exemplos
No Rio de Janeiro, um apartamento desocupado em Jacarepaguá, na Zona Oeste, está sendo leiloado pelo banco Santander. Ele tem duas suítes, um banheiro e 67 metros quadrados de área útil. Com avaliação de R$ 330 mil, tem lance inicial de R$ 226.575. Além desse, o Santander oferece mais de 160 imóveis.
Uma casa com 225 metros quadrados de área avaliada em R$ 457 mil, tem lance inicial de R$ 217.883, em Campo Grande . Ela pode ser financiada em até 420 meses, com taxa de juros de 7,99% ao ano mais Taxa Referencial (TR).
Na grande São Paulo, um apartamento desocupado está disponível em Osasco , com duas vagas de garagem, com 42% de desconto, por R$ 476.100.
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Já o Banco Votorantim leiloa um terreno em Curitiba de 2.092 metros quadrados
em um condomínio. Com valor 50% abaixo da avaliação, o imóvel, no bairro São João, tem lance inicial de R$ 990 mil.
Cuidados
Mesmo vantajoso, adquirir um imóvel via leilão requer cuidados. Fique atento a alguns deles:
- Leia o edital do leilão, onde são detalhadas as condições de compra e do bem leiloado;
- No caso de imóveis é importante considerar se ele está desocupado . Caso contrário, pode ser necessário entrar na Justiça para garantir a desocupação;
- De acordo com a lei, as dívidas do imóvel (condomínios, tributos) devem ser pagasr com o valor arrematado com o leilão. Isso significa que a unidade tem que se entregue sem débitos. A exceção ocorre quando especificado no edital, portanto é importante observar bem o documento.
- O valor final do leilão também tem que ser levado em conta. A comissão do leiloeiro , neste caso do site, é paga pelo comprado e normalmente é de 5% do valor final.
- Os custos de cartório , como registro, e o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), de 3%, também são pagos por quem comprou.