Brasil Econômico

A locação de imóveis ficou 8,3% (valor nominal) mais barato no Brasil ao atingir R$ 23,40 por metro quadrado no quarto trimestre de 2016, ao se comparar com o mesmo período de 2015, segundo levamento feito pela imobiliária VivaReal. O valor para venda possuiu um efeito reverso se comparado ao aluguel, havendo valorização nominal de 1% em todo o País, com R$ 4.846, em relação ao mesmo período de 2015, com R$ 4.800.

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O DMI-VivaReal desenvolveu uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões brasileiras e detectou mais de 2 milhões de imóveis que podem ser comprados ou alugados. Vale ressaltar que das 30 cidades analisadas, apenas  Recife, Santos e Brasília apresentaram uma variação positiva do preço nominal médio do metro quadrado para aluguel se comparados ao mesmo período de 2015, com 2,92%, 1,82% e 0,43%, respectivamente.

Já Osasco, João Pessoa, Londrina e Rio de Janeiro, registraram maior desvalorização no quarto trimestre, com queda 16,2%,14,1%,13,6% e 8,3%, respectivamente. Niterói, Salvador, Porto Alegre, Vitória, São Caetano do Sul e Curitiba também decaíram, com 7,9%, 7,6%, 7,4%, 6,2%, 6,2% e5,1%, nos valores apurados pela imobiliária.

De acordo com o Índice DMI-VivaReal, cidades com o valor acima da média nacional, estimado em R$ 23,40 para aluguel, também foram listadas. A cidade de São Paulo ocupa a primeira posição com o valor do metro quadrado equivalente a R$ 35,71. Nas demais posições de relevância, estão o  Rio de Janeiro com R$ 33,33/m², Brasília com R$ 32,40,  e Santos e Recife, registrando R$ 29,09/m² e R$ 25,00 m², respectivamente.

“Os valores de aluguel atingiram seu pico há dois anos, quando o preço médio para locação chegava ao seu recorde, superando R$27/m². O consumidor atual entende o aluguel como uma solução de moradia em curto prazo. No momento, o aluguel também é muito vantajoso para aqueles que estão com recursos financeiros comprometidos para a compra da casa própria. Quem sabe, assim é possível poupar para dar a entrada nesse sonho? ”, afirmou em nota Lucas Vargas, CEO do VivaReal.

Valor para venda aumenta

No quarto trimestre de 2016, a média nacional do valor do metro quadrado para venda foi equivalente a R$ 4.846. Em comparação ao mesmo período de 2015, a valorização nominal foi de 1%, valendo R$ 4.800. Já no comparativo com 3T14, o valor médio subiu 0,6%, passando para R$ 4.817.

Em comparação ao quarto trimestre de 2015, Londrina, Goiânia, Guarulhos, Fortaleza, Florianópolis, Sorocaba, Brasília, Curitiba, Belo Horizonte e Ribeirão Preto, registraram a valorização de venda do metro quadrado, com 7,88%, 7,41%, 6,89%,6,67%, 6,56%, 6,28%, 6,14%, 6,06%, 5,68% e 4,92%, respectivamente.

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Recife, Santos e Brasília apresentaram uma variação positiva no preço nominal médio do m² para aluguel  de imóveis
Thinkstock/Getty Images
Recife, Santos e Brasília apresentaram uma variação positiva no preço nominal médio do m² para aluguel de imóveis

Brasília lidera o ranking das cidades com R$ 8.403/m², valor de venda mais alto do Brasil. Em seguida aparecem Rio de Janeiro, com R$ 7.391,00/m², São Paulo, com R$ 6.829/m² e Recife, com R$ 6.097/m².

Imóveis de até 100 m² 

O índice DMI-VivaReal também sinalizou a demanda de venda por imóveis. No quarto trimestre, carca de 49% dos consumidores buscaram por imóveis de 51 até 100 m², sendo 42% a oferta relativa por esse tipo de moradia. Já as residências entre 101 a 150m²  totalizam 19% da oferta relativa, a qual 17% dos consumidores procuram por esse segmento. No que diz respeito ao número de dormitórios, 43% dos consumidores procuram imóveis de até dois dormitórios e 40% dão preferencia aos que possuem três quartos. A oferta relativa é de 35% e 43%, respectivamente.

Estima-se que 75% das pessoas procuram por imóveis de até R$ 500 mil, sendo sua oferta 52%. Apesar de apenas 8% representar a demanda por imóveis acima de 1 milhão,  a oferta é maior, com cerca de 20%.

“Há uma expectativa de melhora em diversos indicadores. Recentemente, o VivaReal conduziu uma pesquisa de Perspectivas para 2017 e descobrimos que o mercado imobiliário e os consumidores estão mais otimistas e abertos para negociação. Diante do momento do mercado, são características interessantes para gerar mais vendas e também aluguéis”, conclui o CEO do VivaReal de acordo com a  expectativa do mercado e dos consumidores de imóveis.

Ranking dos Bairros mais procurados para aluguel 

1.    Barra da Tijuca - Rio de Janeiro

2.    Vila Mariana - São Paulo

3.    Bela Vista - São Paulo

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4.    Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro

5.    Boa Viagem - Recife

6.    Pinheiros - São Paulo

7.    Tatuapé - São Paulo

8.    Moema - São Paulo

9.    Butantã - São Paulo

10.  Copacabana - Rio de Janeiro

Ranking dos Bairros mais procurados para venda de imóveis 

1.    Vila Mariana - São Paulo

2.    Barra da Tijuca - Rio de Janeiro

3.    Tatuapé - São Paulo

4.    Moema - São Paulo

5.    Recreio Dos Bandeirantes - Rio de Janeiro

6.    Ipiranga - São Paulo

7.    Boa Viagem - Recife

8.    Campo Grande - Rio de Janeiro

9.    Mooca - São Paulo

Tijuca - Rio de Janeiro

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