O preço do aluguel residencial fechou o primeiro semestre com a maior queda desde 2007, indicou o Índice FipeZap. Segundo o indicador, o recuo médio em 11 cidades foi de 1,78% nos primeiros seis meses do ano, novo recorde negativo da série histórica, iniciada há nove anos.
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O coordenador da pesquisa sobre o preço do aluguel , Eduardo Zylbertajn explica que o mercado de locação não é tão rígido quanto o mercado de venda de imóveis. "O proprietário prefere dar um desconto a pagar as despesas com IPTU e condomínio. Por isso, é psicologicamente mais fácil ajustar o preço de aluguel do que o de venda", diz.
Se for levada em conta a inflação de 8,84% dos últimos 12 meses, o Índice FipeZap - que considera apenas o preço de novos alugueis - acumula uma queda real de 12,93%.
Em todas as regiões, a variação foi menor do que a inflação desse período. Houve queda nominal no preço médio do aluguel no Rio de Janeiro, Salvador, São Paulo, Santos, Porto Alegre, Campinas e Distrito Federal.
Com uma queda que chegou a 3,6%, o preço de locação no Rio de Janeiro foi o que mais sofreu os impactos do recuo no acumulado do ano. Para o responsável pela pesquisa, o fato pode ser explicado pela crise financeira do Rio.
Rentabilidade do aluguel
Não é apenas o preço de locação que está em baixa. A rentabilidade do aluguel alcançou em junho um resultado anualizado de 4,5%, bem abaixo dos 8%, que foi o maior retorno registrado no estudo. Para chegar a esse número, compara-se o preço médio de locação e o de venda de imóveis.
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Distratos
Não são apenas os proprietários que estão apresentando resistência para baixar os preços de venda. As incorporadoras também estão sendo mais cautelosas com a concessão de descontos, porque se elas tomarem esse tipo de atitude paa vender as últimas unidades, os compradores antigos desistem do negócio fechado anteriormente a passam a barganhar.
Os distratos têm sido uma dor de cabeça para as incorporadoras, porque elas precisam negociar a devolução de uma parte do valor que foi pago, e colocar o imóvel à venda novamente. Ao que parece, o preço do aluguel não tem sido o único problema no mercado imobiliário.
*Com informações do Estadão Conteúdo