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Queda de margem bruta e projeto Faria Lima impactam resultado

A Brookfield Incorporações registrou uma queda anual de 11,6% no lucro líquido do quarto trimestre, para R$ 75,1 milhões, impactada principalmente pela forte base de comparação com 2010, quando a venda de um projeto comercial inflou os números da construtora e incorporadora.

"Dois fatores contribuíram para o resultado do ano, um deles foi a queda de 1,6 ponto percentual na margem bruta... além disso, 2010 teve reconhecimento de receita muito forte do projeto Faria Lima", disse à Reuters na terça-feira o vice-presidente financeiro e diretor de Relações com Investidores da empresa, Cristiano Machado.

O executivo se referiu ao empreendimento comercial Faria Lima, vendido ao grupo Malzoni por R$ 600,6 milhões em 2010, o que resultou em impacto de R$ 111 milhões no lucro daquele ano.

"Em 2011 tivemos apenas o (empreendimento) Giroflex, que ainda está em início de construção e teve pouco reconhecimento de receita até agora", acrescentou.

Quanto à queda de 1,6 ponto percentual na margem bruta de 2011, o executivo disse que "mais da metade da margem teve efeito do (projeto) BCP Corporate", cuja receita havia sido reconhecida no terceiro trimestre. A margem bruta no ano caiu de 28,9 para 27,3%.

O resultado ficou bem abaixo da média das estimativas de três analistas consultados pela Reuters, que apontava lucro de R$ 95,3 milhões no trimestre.

A geração de caixa operacional da companhia, medida pelo Ebitda (sigla em inglês para lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), caiu 22,4% nos três meses até dezembro, somando R$ 179,8 milhões, com a margem cedendo de 23,3 para 19,6%.

Já a receita líquida da construtora e incorporadora totalizou R$ 917,8 milhões no último trimestre de 2011, montante 7,7% inferior ao apurado um ano antes.

O recuo ocorreu apesar do crescimento de 36% nas vendas contratadas do trimestre, para 1,331 bilhão de reais. Os lançamentos, por sua vez, alcançaram R$ 1,805 bilhão, alta de 62% ano a ano.

"Das vendas contratadas no trimestre, R$ 400 milhões foram no segmento de até três salários mínimos, em que não houve reconhecimento de receita ainda... só virá em 2012", afirmou Machado.

No ano como um todo, o lucro líquido da Brookfield totalizou R$ 326,8 milhões, queda de 10,1%, enquanto o Ebitda cresceu 6,9%, a R$ 796 milhões.

A empresa já havia divulgado vendas contratadas de R$ 4,387 bilhões e lançamentos de R$ 3,93 bilhões para 2011, aumentos de 21 e 32%, respectivamente.

Com isso, a companhia encerrou o ano passado com receita líquida de R$ 3,727 bilhões, crescimento de 13,5%.

O estoque da Brookfield a valor de mercado somava 3,2 bilhões de reais em dezembro, enquanto o banco de terrenos tinha potencial para lançamentos de R$18,1 bilhões.

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