É mais vantajoso comprar ou alugar um imóvel para começar minha nova empresa?

Novos empresários têm de pensar em diversas questões acerca do negócio que irá tocar. Um dos pontos mais básicos é saber, afinal, onde a empresa funcionará e qual a opção que mais se encaixa com o perfil do empreendimento e com o bolso do empreendedor, claro. Sobre possibilidades mais acessíveis, o Brasil Econômico falou sobre as franquias home-based nesta sexta-feira (18), por exemplo, contudo, não são todas as empresas que se encaixam nesse modelo de negócio.

Ao pensar sobre o imóvel onde a empresa funcionará, pode surgir a pergunta: e agora, compro ou alugo? Sobre o tema, o mentor de pequenas e médias empresas Marcus Marques destaca que o importante é avaliar as vantagens e desvantagens das opções. “A primeira mensagem a ficar clara é que não existe certo e errado. Na verdade, os impactos da decisão dependem da situação vivida por cada empreendimento”, afirma.

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Além disso, o especialista diz que a decisão precisa de uma análise cautelosa sobre os múltiplos cenários possíveis para que o empreendedor possa "bater o martelo" e fazer a melhor escolha. Confira algumas questões que devem ser levadas em consideração:

Investimento em capital de giro

Se desprenda da ideia de que “aluguel” é sinônimo de “jogar dinheiro pela janela”, porque é um valor que não retorna.

Marques lembra que, caso você esteja prestes a entrar no mercado e não tenha uma base de clientes definida, é preciso de um capital de giro considerável, ou seja, "da quantia que permanece à disposição do empreendimento para que possa operar em uma fase não tão próspera", aponta o especialista.

Ele também diz que vale a pena armazenar em uma conta bancária à parte a quantia que será investida na compra de um estabelecimento no futuro. A prática pode render até mesmo uma compra mais vantajosa, já que haverá mais dinheiro em mãos para negociar com o vendedor.

Redução dos custos operacionais

Quem planeja abrir uma organização com alto custo operacional o melhor a se fazer é investir na compra de um imóvel. Marques explica que, com o alto custo estrutural, pode existir muita dificuldade na hora de atingir o ponto de equilíbrio mês a mês. Desse modo, o aluguel apresenta um gasto maior do que o da estrutura fixa.

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Valorização do estabelecimento

Se estiver pensando em comprar um imóvel apenas guiado pela possibilidade de valorização, pense duas vezes. O mentor de pequenas e médias empresas lembra que, por causa da crise econômica do Brasil, o ramo imobiliário foi afetado e, ao tentar uma recuperação, passou a oferecer imóveis acessíveis com a expectativa de uma futura melhora no setor, o que valorizaria o investimento etc.

Entretanto, é essencial ter em mente também que pode acontecer o contrário, ou seja, do imóvel ser desvalorizado. Por isso, ao pensar na compra, reflita sobre o motivo da aquisição.

Flexibilidade

Ao abrir um negócio, é essencial saber que o Brasil está em um momento de incertezas políticas e, consequentemente, econômicas, que irão impactar nos seus  negócios . Por isso, alugar um imóvel abre margem para uma maior flexibilidade de mudar a lógica da empresa, como a mudança de público-alvo, por exemplo.

Por outro lado, descobrir alguns meses depois que o ponto do imóvel comprado não é bom para o empreendedorismo pode gerar um grande problema. Afinal, é difícil colocar o local a venda, pois é um processo burocrático que demanda tempo. Por isso, o especialista defende que pode ser uma boa alternativa alugar nos primeiros anos para garantir o lado flexível e de rápida reação a uma nova realidade econômica.

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Perfil do empreendedor

Empresários com características conservadoras não têm propensão a se arriscar demais e, por isso, se adequam mais ao aluguel. Já os mais ‘atrevidos’ tendem a se expor mais e a entender que a compra enfatiza a certeza de que o novo negócio dará certo. Porém, o especialista lembra que o perfil do empreendedor não deve ser visto como decisivo para a tomada dessa decisão. E você, já sabe qual das opções vale mais a pena para o seu empreendimento?