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CMN aumenta os valores para financiamento de imóveis no Páis

Em sua primeira alteração desde setembro de 2013, os valores máximos para o financiamento de imóveis novos e usados foram revisados para cima. Os mutuários que pretendem usar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pelo  Sistema Financeiro da Habitação (SFH) serão beneficiados,  informou o Conselho Monetário Nacional (CMN).

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Os novos valores entram em vigor nesta sexta-feira (25) e om a mudança anunciada no final da tarde de quinta-feira (24), o teto de financiamento subiu de R$ 650 mil para R$ 800 mil na maior parte do País. No Distrito Federal, em Minas Gerais, no Rio de Janeiro e em São Paulo, o limite passou de R$ 750 mil para R$ 950 mil para o financiamento de imóvies .

Construção civil

Concedidos com recursos do FGTS, os financiamentos do SFH cobram juros de até 12% ao ano. Acima desses valores, valem as normas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), com taxas mais altas e definidas livremente pelo mercado. O Conselho Monetário determinou ainda que os novos contratos do SFH tenham amortização em todas as parcelas.

Com a medida, o CMN visa que o saldo devedor caia o tempo todo e proíbe os financiamentos com amortização negativas, em que o saldo devedor no inicio do financiamento sobre, para só depois começar a amortizar a dívida.  “A medida vinha sendo estudada há algum tempo pelo Banco Central e tem um caráter de prudência para os dois lados, porque diminui o risco dos financiamentos para os bancos e para o cliente”, informou a chefe do Departamento de Regulação do Banco Central, Sílvia Marques.

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Amortização

Vale ressaltar que a regra para a amortização valerá a partir de 2017. Desta forma as operações aprovadas pelos bancos até 31 de janeiro de 2017 ano poderão ser finalizadas até 31 de março do ano que vem ainda sem a obrigatoriedade de amortização nas parcelas.

A mudança não afeta o sistema de amortização constante, em que o mutuário abate parte do saldo devedor todos os meses, começando a pagar prestações mais caras, que diminuem de valor ao longo dos meses. No sistema price, com prestações constantes, as modalidades com amortização negativa serão proibidas. “Todas as parcelas, desde a primeira, deverão ter alguma amortização que permita reduzir o saldo devedor desde o início do financiamento”, explicou Sílvia.

Construcard

Outra novidade para quem está pensando no financiamento de imóvies foi a ampliação das categorias de produtos que podem ser compradas com o Construcard, Caixa Econômica Federal. 

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