Preço médio de locação de imóveis inicia segundo semestre em queda

Os preços de locação registraram queda nominal de 0,67% na passagem de junho para julho de 2016. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,44% em 2016 e de -5,23% nos últimos 12 meses. Em julho de 2016, o preço médio do m2 de locação nas cidades pesquisadas foi de R$ 30,24.

Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+8,74%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 12,84%. Todas as cidades monitoradas pelo Índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período , sendo que apenas em Curitiba não houve queda nominal no preço médio de locação.

Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Esta é uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em julho de 2016, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,4% - considerando a taxa de juros real de 7,2%.

Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGPM/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos).

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Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

Cidades e preços

O Rio de Janeiro é a cidade com preço médio de locação mais caro entre todas as avaliadas: R$35,78 por metro quadrado em julho de 2016. A capital fluminense é seguida por São Paulo, com preço de R$35,17, Distrito Federal, com R$31,64 e Santos, com R$ 27,31.

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A média de preço de locação  entre as 11 cidades avaliadas é de R$30,24 por metro quadrado.