Vale a pena investir em imóveis?
Se comparado com outros investimentos, não é um bom negócio, mas há algumas opções
Investir na compra de imóveis pode não ser bom negócio no momento. A avaliação é compartilhada pelos especialistas Ricardo Almeida, professor de finanças do Insper, e Keyler Carvalho Rocha, professor do Laboratório de Finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração). Vários fatores pesam contra a opção. Em primeiro lugar, os preços estão salgados – resultado da alta demanda, causada pela estabilidade econômica, farta oferta de crédito, juros mais baixos e prazos maiores para pagamento. Tanto é assim que, em casos extremos, como o do Rio de Janeiro, os preços dos imóveis aumentaram em cerca de 55% em 2010, segundo estimativas do Secovi Rio (Sindicato da Habitação). Mas nada garante que, para alegria dos investidores, as altas continuem com o mesmo vigor. “O mercado imobiliário é cíclico e em algum momento os preços devem deixar de subir”, afirma Carvalho Rocha.
Já Almeida não acredita em desaquecimento significativo do mercado, pois, no seu entender, ainda há “grande demanda reprimida pela casa própria”. Ainda assim, ele aponta desvantagens do investimento: risco de depreciação do imóvel e gastos com manutenção. Encarecem também a operação despesas de cerca de 5% do valor do bem na ocasião da compra, referentes ao pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), verificação da documentação e registro em cartório. Na hora da venda, há também gastos em torno de 5% com o pagamento da comissão de corretagem.
Outro inconveniente está na dificuldade em diversificar os investimentos - prática saudável para redução de riscos. Afinal, é bem mais difícil comprar diferentes propriedades do que optar por diversas aplicações no mercado financeiro. Por isso, para quem quer investir em imóveis, o professor do Insper recomenda fundos imobiliários (clique aqui para conhecer os fundos com cotas na Bovespa), com cotas negociadas na bolsa e adquiridas por intermédio de uma corretora. “Eles têm a vantagem do portfólio diversificado e da gestão a cargo de especialistas”, afirma.
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Almeida e Rocha também ressaltam que o imposto de renda sobre os ganhos do aluguel costuma ser maior que o das aplicações financeiras. Como no primeiro caso vale a tabela de imposto de renda para pessoa física, grande parte dos investidores acaba sujeita à alíquota máxima, de 27,5%. Para comparar, nos fundos de renda fixa o imposto cai para 15% para aplicações com período superior a dois anos.
Retorno
No caso do aluguel, o retorno bruto sobre o valor do imóvel varia bastante: geralmente de 0,5% a 1% ao mês, segundo José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo). Já os fundos de renda fixa rendem algo em torno de 0,6% ao mês.
Ao fazer as contas, é também preciso considerar que os imóveis para aluguel ficam sem rendimento nos períodos entre os contratos de locação. Além disso, como é de praxe, os ganhos do primeiro aluguel são destinados à imobiliária responsável pela transação.
Aposentadoria
Ainda assim, muita gente aposta na compra de imóveis para, com o dinheiro do aluguel, complementar a aposentadoria. No caso, o presidente do Creci -SP recomenda a compra de imóveis menores, geralmente com maior procura e mais rentáveis. Propriedades mais baratas também favorecem a diversificação do investimento para redução de riscos. “É melhor comprar quatro quitinetes do que dois apartamentos de um quarto ou um de três quartos”, exemplifica.
Na avaliação dele, a compra de imóveis comerciais só é recomendada para especialistas no mercado, porque, embora tenha maior potencial de retorno, embutem maiores riscos.
92 Comentários |
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rolando galante | 23/01/2011 07:08
Caros amigos, qual o melhor investimento, para suas economias, visando complementar sua aposentadoria, ou garantir seu capital contra a inflação? os banqueiros querem nosso dinheiro acenando com juros, etc.. até o governo, nos incentiva a aplicar nossas economias na "poupança" , caros amigos todos tem segundas intenções, os banqueiros nos pagam um rendimento, irrisório, e nos emprestam em contrapartida com juros criminosos, entra governo e sai governo, os banqueiros continuam cada vez ganhando mais, então os governos tem algum acordo com os banqueiros é ou não é? a poupança rende uma miséria, e sequer tem garantia total, imagine! controlado pelo governo e só tem garantia num valor insignificante! Gente o investimento mais seguro é o imóvel, sempre foi, e sempre será! O teu dinheiro colocado no sistema financeiro é trocado por papel, o banco/financeira de repente passa a não existir mais e teu dinheiro também ! o rendimento do dinheiro no banco aplicado se fôr gasto, o capital investido vai perder seu poder de compra, e em popuquissimo tempo não vai servir para nada! O imovel alugado, a pessoa pode "gastar" o rendimento porque, o capital (valor do imovel) em si estará sempre aualizado: Quanto aos corretores êles são necessários sim! mas infelizmente a maioria, não age com a moralidade e honestidade que deveriam possuir, a maioria, mente,engana,ludibria, e ficam impunes, porque dificilmente vai se conseguir fazê-los pagar na justiça as informações por êles prestadas, e 6% de comissão nas intermediações é um absurdo, quanto ao fato do próprio proprietário vender seu próprio imóvel, não é tão simples, é muita lei , muita burocrácia, e outra, se o proprietário colocar um aviso de "venda" aparece imediatamente um diretor do sindicato dos corretores "ameaçando" denúncias,multas etc..é o retrato do nosso pais,
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kLEBER ALVES | 23/01/2011 03:04
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Infelizmente é uma falha do brasileiro confiar sem se certificar, o brasileiro vai ao médico e não pede o CRM, não procura saber e confirmar onde ele se formou e onde fez sua especialidade, recomendo a todos que estão vendo esta matéria a exigir a cédula de identidade profissional e confirmar com CRECI da região quanto a veracidade da legalidade do profissional, porém que não façam só com corretores mais façam isso com os profissionais das mais diferentes categorias existente.
Devemos salientar que todo negócio traz um risco, por isso mesmo devemos minimizar consultando um especialista que neste ramo pesa sobremaneira a experiência e a honestidade do Corretor, que só podemos comprovar através de referências pessoais, solicite ao corretor alguns clientes como referência, com jeito ele irá ceder com a devida autorização dos mesmos. .
Kleber Alves - Negócio Imobiliário com acessória juridíca
CRECI 2078 22ª REGIÂO-AL
TIM 82 9989-5988 / CLARO 82 9332-6787 -
Dr. Meier | 23/01/2011 02:55
A coisa mais importante é se ter um corretor de imóveis.
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Um bom corretor, além de mostrar os imóveis com o seu perfil, ajudam muito na negociação sem vc se desgastar. Opte também por empresas de grande porte ou imobiliárias tradicionais no bairro que vc tem interesse.A vantagem de um corretor é que ele acompanha do começo ao fim dando toda a assistencia que vc precisa e a imobiliária lhe fornece um suporte jurídico muito importante e confiável. Fiz questão de manisfestar pois adquiri um imóvel pronto à poucos meses e o corretor que me atendeu, foi o que vendeu para meu irmão tb e o rapaz foi excelente ! Me ajudou com tudo, todas as dúvidas, me acompanhou e apresentou todos os imóveis com muita autoridade e técnica. Hoje estou muito satisfeito com meu apto que já era pronto e está acontecendo exatamente o que meu corretor falou...
Está valorizando a cada mês. Moro em Perdizes z/o de SP.
Portanto, o corretor de imóveis é importantíssimo e os imóveis pra mim, são o melhor investimento. -
Kleber Alves | 23/01/2011 02:29
Se analisarmos com um pouco mais de cuidado, vamos perceber que o Sr. Carin H. Petti, esta vendendo o peixe dele, ou seja, vendendo a ilusão das aplicações em bolsa de valores, que ficamos sem saber quem na verdade realiza e é o responsável pelo andamento do resultado da empresa onde investimos. Em um investimento imobiliário, salvo as construtora que vendem seus papeis na Bolsa de Valores, em mais de 90% do dos casos se preciso for podemos conhecer e conversar com osdiretores ou proprietários das construtoras.
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Gostariade dizer ao sr. José Carlos que estou torcendo por ele para que em algum negócio
imobiliário que realize ele nunca tenha problema, pois um advogado pode cuastar até 30% de uma causa, e os casos no Brasil não são raros, caso ele compre através de um escritório imobiliário ou um corretor autõnomo alem de minimizar riscos, todos podem ser responsabilizados solidariamente perante a justiça.
Kleber Alves - Consultor Imobiliário, com ascessoria jurídica.
CRECI 2078 22ª REGIÃO-AL -
Carlos | 21/01/2011 13:53
acho o trabalho do corretor, as vezes, sério, porém é um absurdo a comissão de 6%, não deveria ser tudo isso, é muito facil/mole para eles.
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Alexandre | 21/01/2011 13:50
Está claro que no Rio de Janeiro estamos diante de uma bolha imobiliária. Alguns acreditavam que essa bolha incharia até as olimpíadas, mas isso acabou provocando tanta especulação que já existem indícios que estamos no fim dela. O mercado imobiliário do RJ é feito de muita especulação e o resultado são imóveis com preços fora da realidade com tendências a queda de valor ou pelo menos estabilização. Existem muitos especuladores espalhados no mercado que anunciam imóveis a um preço sempre um pouco acima do mercado, geralmente são investidores que não querem vender o seus imóveis agora, mas apenas provocar na redondeza um aumento do m2. Felizmente o mercado está começando a esbarrar no seu limite e as pessoas estão pensando um pouco melhor antes de comprar um imóvel. Sem dúvida alguma não é um bom investimento para o momento e certamente não o será pelos próximos 3 anos. É só fazer a conta, considerando os custos indiretos, é bem provável que vc tenha prejuízo, ainda mais com a elevação das taxas de juros que agora o Governo precisa adotar para conter a inflação que eu chamo "inflação especulativa", é bem melhor guardar o dinheiro em algum fundo e esperar o melhor momento. Estou certo que as imobiliárias vão argumentar que estou errado pq elas querem vender, mas precisam entender que a alta exagerada de preços no mercado prejudica a elas tb, que tem maior dificuldade. Vamos acabar com a especulação !
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Marcos | 21/01/2011 12:17
Quando minha família vendeu um imóvel preferimos contratar um advogado para análise da documentação e do próprio contrato de compra e venda, afinal queríamos fazer um negócio seguro para todos. Foi muito mais barato do que contratar um corretor já que os honorários advocatícios ficaram em volta de 4% e 5% do valor do contrato e não precisamos de corretor. Com o saldo, compramos outro imóvel - que em apenas 4 meses já se valorizou cerca de 15%. Acreditamos que fizemos um bom negócio: investimento seguro e com o pagamento de honorários justos.
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PADILLA | 21/01/2011 11:49
Nao existe rentabiilidade maior doque comprar um terreno e trocar por area construida mas só teremos segurança se for assistido por um corretor de imóveis credenciado----
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Maria Aparecida | 20/01/2011 18:54
Nem sempre é tão simples e lucrativo. Tenho pessoas na família que compraram na planta
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e os contratos não foram cumpridos causando grandes prejuízos.
Acredito no investimento em imóvel, porém temo por imóveis comprados na planta, prefiro
ter os pés no chão.
Maria Aparecida Sega Contesini -
Sílvio dos Santos | 20/01/2011 13:29
Senhores investidores ou senhores que estão pensando em se enveredar por esse auspicioso mercado imobiliário, não se espantem e não se intimidem com esse tipo de matéria simplista.
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A alta valorização imobiliária é um excelente indicador de como esse mercado é de grande rentabilidade. O articulista em questão generalizou a informação. Existem sim pequenos riscos em virtude da valorização exponencial que está havendo em alguns bairros, todavia de maneira geral existe um fôlego inesgotável em São Paulo.
Convido-os a buscarem a parte que lhes cabem nesse latifúndio de imediato, há excelente oportunidades.
Tenho larga experiência em assessorar investidores e conheço profundamente o mercado imobiliário. Quem sabe investir sempre continuará ganhando muito e com toda segurança.
Desde que inventaram a propriedade ter "tijolos" sempre será o melhor negócio.
Sílvio dos Santos
11 9965 0706
silvio@evci.com.br
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