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O governo norte-americano divulgou hoje as diretrizes do programa de resgate do setor imobiliário que permitirá que os administradores de hipotecas - empresas que gerenciam a cobrança dos financiamentos - imediatamente comecem a modificar as mensalidades hipotecárias elegíveis ao programa. Há duas semanas, o presidente (Barack Obama) abriu caminho para ajudar até 9 milhões de famílias a se reestruturarem ou refinanciarem as hipotecas para um valor que elas consigam pagar agora e no futuro, disse o secretário do Tesouro dos EUA, Timothy Geithner, em comunicado.

"Hoje estamos oferecendo aos administradores de hipotecas os detalhes necessários para começar a ajudar os mutuários elegíveis."

O programa visa reduzir o valor que os mutuários pagam por mês na hipoteca. O credor irá, inicialmente, reduzir as mensalidades das hipotecas de forma que o pagamento mensal do mutuário não ultrapasse 38% de sua renda. Em seguida, o programa vai bancar reduções adicionais nos pagamentos mensais para que essa relação caia a 31% da renda do mutuário.

O pagamento modificado será mantido por cinco anos. Depois desse prazo, "o juro poderá gradualmente ser elevado a uma taxa definida no momento da modificação". Segundo o Tesouro, para alcançar o nível de 31% da renda do mutuário, o juro será inicialmente reduzido a pelo menos 2%.

As empresas administradoras de hipotecas receberão uma remuneração de US$ 1 mil para cada modificação elegível que atenda as diretrizes estabelecidas na iniciativa. As empresas também receberão uma remuneração chamada de "pagamento pelo sucesso", desde que o mutuário se mantenha no programa, de US$ 1 mil a cada ano por três anos, informou o Tesouro.

Além disso, o plano inclui um pagamento de incentivo de US$ 1,5 mil aos detentores de hipotecas e de US$ 500 aos administradores para mudanças feitas enquanto o mutuário em risco de calote iminente estiver em dia com os pagamentos. Desde que o mutuário se mantenha em dia com as mensalidades, poderá receber até US$ 1 mil a cada ano por cinco anos.

Empréstimos originados antes de 1º de janeiro de 2009 são elegíveis ao programa. As mudanças de hipotecas podem começar agora e ser feitas até 31 de dezembro de 2012. Mas os empréstimos só podem ser alterados uma única vez dentro do programa. As informações são da Dow Jones.

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